Izbira izvajalca gradnje klasične hiše iz opeke ter popis del 3 gradbena faza

V izboru je bilo 5 izvajalcev, izmed katerih je bil izbran Ilgrad iz kamnika (definitivno prava odločitev)
Mile pravi da njegovi delavci ne znajo zidati postrani sten :) in to so tudi dokazali. Hvala za dobro zgrajeno hišo.
Vsak majstr ki je prišel delati za Ilgradom je pohvalil samo gradnjo.

Ponudbe, ki je ni na sliki je od podjetja JUKUM, ki pa je podobna ostalim.

Cena hiše 3 gradbena faza

V zgornjo ceno so vštete sledeče postavke. V ceno ni vključeno:
- prispevek za vodovod in kanalizacijo
- prispevki za električni priklop (omarica, kabel, priklopi...)

1	ZEMELJSKA DELA
1.1	Strojni odriv humusa v deb.20 cm na razdaljo H=30 m, ter razplaniranjem.	m3	65,00
1.2	Strojni široki izkop gradbene jame in temeljev, v terenu III. In IV. ktg., z odlaganjem materiala na rob jame in temeljev, v terenu III. In IV. ktg., z odlaganjem materiala na rob izkopa.	m3	80,00
1.3	Dobava in razprostiranje tamponskega materiala z utrjevanjem po plasteh(lomljenec) pod talno ploščo.	m3	85,00
1.4	Zasipavanje temeljev in zidov po koncanem betoniranju in razopaženju z zunanje strani, z tamponskim materialom ( lomljenec ) v plasteh po 20 cm z nabijanjem	m3	30,00
1.5	Planiranje dna temeljev,ter gradbene jame z točnostjo +/- 3 cm.	m2	250,00
1.6	Zasipavanje z izkopanim materialom, kompletno z utrjevanjem v plasteh po 20cm in vsemi transporti	m3	30,00
1.7	Nakladanje odvečnega izkopanega materiala na kamion in odvoz na stalno deponijo, vključno s stroški deponije.	m3	50,00
1.8	Dobava, dovoz in polaganje pocinkanega valjanca 25/4mm	m1	81,00
1.9	Dobava in polaganje geotekstila	m2	250,00
2	ARMIRNO BETONSKA DELA
2.1	Dobava,ter vgrajevanje betona MB 30, prereza od 0,20 do  0,30 m3/ m1 v temeljne plošče.	m3	45,00
2.2	Dobava,ter vgrajevanje betona MB 30, prereza nad  0,30 m3/ m1 v pasovne temelje.	m3	2,00
2.3	Dobava,ter vgrajevanje betona C10/15,prereza 0,04 do 0,08 m3/m2 v debelini 8 cm, podložni beton pod temelji.	m3	14,00
2.4	Dobava, ter vgrajevanje betona C25/30, prereza 0,12 do 0,20 m3/m2 v AB ploščo deb. 15 -20 cm.	m3	34,40
2.5	Dobava,ter vgrajevanje betona C25/30,prereza 0,04 do 0,08 m3/m1 v AB preklade,ter nosilce obsega do 1,00 m,brez zoba.	m3	2,80
2.6	Dobava,ter vgrajevanje betona C25/30,prereza 0,04 do 0,08 m3/m1 v AB horizontalne vezi.	m3	4,50
2.7	Dobava in vgrajevanje betona C25/30, prereza 0,04 do 0,08 m3/m1 v AB vertikalne vezi	m3	10,05
2.8	Dobava,ter vgrajevanje betona C25/30,prereza 0,12 do 0,20 m3/m2 v AB stopnice.	m3	3,00
2.9	Dobava,ter vgrajevanje betona C25/30, prereza 0,10 m3/ m1 v parapetne zidove.	m3	1,20
2.10	Dobava,ter vgrajevanje betona C25/30, prereza do 0,10 v stebre.	m3	1,00
2.11	Dobava,rezanje,čiščenje, krivljenje,polaganje in vezanje srednje komplicirane armature S500 fi do 12 mm (po izvlečku) OCENA KOLIČINE - 90kg/m3	kg	2.300,00
2.12	Isto kot poz. 9, le armatura preko fi 14 mm.(po izvlečku) OCENA KOLIČINE - 90kg/m3	kg	1.800,00
2.13	Dobava, rezanje, polaganje in vezanje armaturnih mrež. MAG500/600 OCENA KOLIČINE - 90kg/m3	kg	4.700,00
3	ZIDARSKA DELA
3.1	Izdelava horizontalne izolacije iz 1 x lege izotekta T4 , na predhodni hladni premaz z ibitolom.	m2	160,00
3.2	Dobava in polaganje toplotne izolacije XPS 400-L debeline 14 cm	m2	160,00
3.4	Zidanje nosilnih opečnih modelarnih zidov iz opečnih blokov v podaljšani cementni malti 1:3:9
	- debelina sten 30 cm	m3	21,00
3.5	Enako kot 3.4 - debelina sten 30 cm	m3	56,00
3.7	Zidanje predelnih sten deb. 10 cm, z siporex bloki, zidano z podaljšano malto 1:3:9
	debeline 10 cm	m2	56,70
3.8	Enako kot 3.7 Debeline 15 cm	m2	37,30
3.22	Dobava in postavitev Schidel 20 dimnika kompletno z vsemi fazonskimi kosi,priključki, konzolno ploščo, izolacijo, dimniškimi vratci, rozetami…. Kompletno z zidarskimi deli Vključena tudi RF dimniška kapa	m1	8,00
4	TESARSKA DELA
4.1	Montaža,demontaža,ter čiščenje dvostranskega opaža betonskih pasovnih temeljev.	m2	7,00
4.2	Montaža,demontaža,ter čiščenje enostranskega opaža betonske temeljne plošče.	m1	65,00
4.3	Montaža,demontaža,ter čiščenje opaža horizontalnih vezi višine do 20 cm z deskami deb.24 mm	m1	168,00
4.4	Montaža,demontaža,ter čiščenje opaža AB ravnih stopnic in podesta.	m2	19,00
4.5	Montaža,demontaža,ter čiščenje opaža AB plošče z višino podpiranja do 3,00 m.	m2	156,00
4.6	Montaža, demontaža, ter čiščenje opaža roba AB plošče višine 14 do 25 cm.	m1	93,00
4.7	Izdelava in montaža škatel za odprtine v AB ploščah in temeljih z enkratno uporabo lesa. a) velikosti do 1 m2	kos	1,00
4.8	Montaža,demontaža,ter čiščenje opaža AB preklad, parapetnih zidov in nosilcev z višino podpiranja do 3 m.	m2	48,50
4.9	Montaža, demontaža ter čiščenje opaža AB vertikalnih vezi	m2	83,00
4.10	Montaža, demontaža in čiščenje opaža AB stebrov.	m2	9,80
5	KANALIZACIJA
5.1	Strojno - ročni izkop jarkov za kanalizacije širine 60 cm, globine do 1,00 m,z odmetom na rob izkopa.	m3	75,00
5.2	Dobava in izdelava peskolovov iz betonske cevi fi=40 cm,globine 100 cm, z montažo betonskega pokrova fi=40 cm	kos	5,00
5.3	Zasip po končanem polaganju cevi in za jaški z zemljo od izkopa in nabijanjem v plasteh po 30 cm.	m3	75,00
5.4	Dobava in polaganje PVC kanalizacijskih cevi komplet z obbetoniranjem in vsemi pomožnimi deli in prenosi in fazonskimi kosi.
5.5	- fi= 110 mm	m1	50,00
5.6	- fi= 125 mm	m1	10,00
5.7	- fi= 160 mm	m1	40,00
5.10	Izdelava zbirnega revizijskega jaška iz betonske cevi fi=60 cm, globine do 1 m kompletno z izdelavo mulde in priključkov cevi, ter dobavo in montažo betonskega pokrova.	kos	4,00
5.12	Izvedba ponikovalnice iz BC fi 100cm globine 2m, za odvajanje drenažnih vod. V ceni zajeti izkopi, zasip z frakcijo 16/32 in betonski pokrov. Vključno z dobavo vseh potrenih materialov.	kpl	1,00

Izbira projektanta

Kot že omenjeno v enem izmed postov je naša parcela izredno razgibana. Zato smo se za izbiro projektanta odločali na podlagi tega, da smo jih povabili na parcelo, kjer je vsak povedal svoje mnenje kako si predstavlja na parceli postavljeno hiško.
Zdaleč najboljši in praktičen predlog je takoj ob prihodu na parcelo izrekel Boštjan Juvan JUKUM D.o.o. Glede na njegovo razmišljanje in praktičen pristop k projektu smo se odločili zanj.
V izboru sva imela 6 kandidatov in naj povem le to, da cena ponudb še zdaleč ne odraža praktičnost projektanta - teza, dražji kot je projektant, boljši je, je ovržena.


Če bi na začetku vedeli kaj je konkretn razlika med PGD, PZI in PID bi bilo vse skupaj še nekoliko ceneje, ampak ker človek na začetku gradnje vsega ne ve smo začeli s pripravo PGD načrtov in nadeljevali s pripravo PZI načrtov. PZI načrti so se izkazali kot zelo dobrodošla stvar. Pri sami gradnji nismo mogli biti vseskozi prisotni, da bi zidarjem konkretneje govorili o merah in detajlih izvedbe.
PGD je bil seveda potreben za pridobitev gradbenega dovoljenja. Projektant Boštjan Juvan JUKUM nam je že v osnovi pripravil "razširjen PGD" načrt,  ki je zadostoval za skoraj celotno gradnjo.
PZI načrti so bili potrebni za detajl temeljne plavajoče plošče, stopnic, dela ostrešja ter izvedbe nadstreška za avto.

Kontakt projektanta - Boštjan Juvan http://jukum.si/

Izbira nadzornika

Izbrati pravega je bil kar velik izziv. Iskali smo nekoga, ki bi pomagal pri:
- pravilni izbiri materialov
- pogajanju in dogovarjanju s izvajalci
- pregledu materialov
- nadzoru gradnje
- finančni konstrukciji

Večina nadzornikov je dala ponudbe glede na število obiskov prbl. (60 obiskov) ali pa glede na procent od celotne investicije, kjer so se cene gibale od 2 - 4%.

V ožji izbor smo vzeli tri kandidate:
- Singrad (končna odločitev)
- Adam Berčič s.p
- Cubus.si
- IBE investicije
- Gradnje Gašper Novak

Nekaj ponudb za izvajanje nadzora za občutek koliko stane konkreten nadzor. Tistih ponudb za okrog 100-400EUR ko nekdo pride na pir in podpiše gradbeni dnevnik je pa na trgu veliko. Takšnih ponudb nismo iskali.


Ponudba 1

 Ponudba 2

 Ponudba 3

 

....

 

Špenglanje

Smreke so podrte, pripeljane z žage in sedaj jih je treba lepo zložiti da se do začetka gradnje les ne bo zvil.

Popis lesa po projektu:

Nekaj utrinkov iz špenglanja, ki je trajalo slabe tri dni.

tudi otroci radi pomagajo pri hiši - bravo fanta :)

Pridobivanje dokumentacije

Parcela se nahaja v Kamniški občini.
S pridobivanje dokumentacije sva začela Marca 2012. Gradbeno dovoljenje sva pridobila Avgusta 2013.
Torej trajalo je več kot eno leto.

Zapletov je bilo kar nekaj, vendar so se z dobro voljo vsi razrešili.

Naletela sva na sledeče izzive:
- Sprememba projekta izgradnje hiše zaradi odmika od sosednjih parcel.
- Sprememba projekta izgradnje hiše zaradi izredno razgibane oblike parcele.
- Sprememba projekta izgradnje hiše zaradi zahtev sosedov
- Sprememba projekta v točki gradbenega območja zaradi znižanja komunalnega prispevka.


Prvi izračun komunalnega prispevka je bil izredno visok saj je za okrog 200m2 veliko hišo prišel okrog 18k €. Po posvetu z projektantom, katerega moram res pohvaliti, smo zmanjšali gradbeno območje hiše in s tem omogočili znižanje komunalnega prispevka na cca 13k €. Če se človek malo potrudi in razišče stvari lahko zelo hitro prišpara 5k € :).